Zmiany w planowaniu przestrzennym – kluczowe terminy

Od 2026 roku decyzje o warunkach zabudowy będą miały termin ważności 5 lat, a gminy będą musiały dostosować miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego do nowych planów ogólnych. Nowelizacja ustawy wydłużyła termin obowiązywania dotychczasowych studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin do 30 czerwca 2026 r.

Co istotne, termin na uchwalenie planów ogólnych przez gminy został przesunięty z 31 grudnia 2025 r. na 30 czerwca 2026 r.. To wydłużenie ma na celu umożliwienie gminom dokończenia procedur planistycznych bez utrudniania inwestycji.

Rosnąca presja na inwestorów

Właściciele działek i inwestorzy masowo starają się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy przed 1 stycznia 2026 r., aby uniknąć utraty możliwości rozpoczęcia budowy. Po tej dacie na terenach bez uchwalonych planów ogólnych nie będzie już można otrzymać warunków zabudowy.

„Jeśli do końca 2025 roku nie składamy wniosku o wydanie warunków zabudowy, a gmina nie uchwali planu ogólnego, od 1 stycznia 2026 r. zabudowa może być niemożliwa” — dr Agnieszka Grabowska-Toś, Kancelaria Radców Prawnych Kania Stachura Toś

Dominacja budownictwa jednorodzinnego

Analiza Oferteo.pl wskazuje, że rynek budownictwa murowanego jest napędzany głównie przez inwestorów indywidualnych, z których aż 85% dotyczy domów jednorodzinnych. Najpopularniejsze są projekty o powierzchni użytkowej 101–150 m² (31% zapytań) oraz 71–100 m² (19%).

Inwestorzy często wybierają rozwiązania elastyczne — niemal połowa decyduje się na poddasze użytkowe, a ponad połowa planuje budowę domu bez garażu, co wynika zarówno z optymalizacji kosztów, jak i świadomego planowania.

Tradycja i nowoczesność w estetyce

Wciąż najczęściej wybieranym dachem są dachy dwuspadowe (64%), jednak rośnie zainteresowanie dachami płaskimi (7,5%), co wskazuje na łączenie klasyki z nowoczesnymi akcentami architektonicznymi.

Świadomi inwestorzy z kontrolą nad projektem

Marta Kaleta-Domaradzka z Oferteo.pl podkreśla, że dzisiejszy inwestor to osoba świadoma, która stawia na funkcjonalność, estetykę i rozsądny budżet, chcąc mieć kontrolę nad procesem budowy, dzieląc realizację na etapy.

Źródło: farmer.pl