Dawne gospodarstwa rolne jako luksusowe posiadłości

W Tyrolu pojawia się trend sprzedaży dawnych gospodarstw rolnych, które przestają być użytkowane produkcyjnie, a zamieniają się w prestiżowe nieruchomości dla zamożnych inwestorów. Przykładem jest położone w Sankt Johann in Tirol dawne gospodarstwo „Saubichl”, które ma 7,9 hektara i jest położone w odosobnionej lokalizacji, z panoramicznym widokiem i dostępem do lasu.

Agencja nieruchomości Linecker & Partner promuje tę nieruchomość jako „miejsce dla wizjonerów, artystów i osób szukających spokoju”. Cena wywoławcza za to gospodarstwo wynosi aż 14,9 mln euro, co jest kwotą poza zasięgiem większości lokalnych rolników.

Wypieranie rolnictwa i reakcje rynku

Jak wskazuje Tiroler Zeitung, rolnicy zwyczajnie nie mogą konkurować cenowo z inwestorami zainteresowanymi luksusowymi nieruchomościami. To stwarza ryzyko, że sprzedaż dawnych farm prowadzi do stopniowego wypierania rolnictwa z regionu Tyrolu.

Przykład z 2024 roku z Kitzbühel dobrze to obrazuje – rumuński inwestor chciał kupić tam 23,3-hektarową farmę za 9,5 mln euro, by przekształcić ją w rezydencję luksusową. Jednak Państwowy Sąd Administracyjny odrzucił zakup, podnosząc obawy co do wygórowanej ceny i wiarygodności planów inwestora oraz przypominając, że ziemia była nadal użytkowana rolniczo.

Co dalej z gospodarstwem „Saubichl”?

Obecnie nie wiadomo, kto zostanie nabywcą gospodarstwa w Sankt Johann. Wysoka cena wyklucza rolników i wskazuje, że może trafić do kolejnego inwestora szukającego luksusowego miejsca w Alpach. To kolejny sygnał, że w Tyrolu charakter dawnych gospodarstw coraz częściej zmienia się na nieruchomości prestiżowe, co wywołuje debatę o równowadze między ochroną ziemi rolnej a wolnym rynkiem.

„Ceny takich nieruchomości są poza zasięgiem rolników, co stawia pod znakiem zapytania przyszłość tradycyjnego rolnictwa w regionie.” — Tiroler Zeitung

Źródło: farmer.pl