Ceny najmniejszych mieszkań w największych miastach

Zgodnie z danymi portalu deweloperuch.pl, najtańsze 50-metrowe mieszkania w polskich miastach kosztują od około 290 tys. zł w Łodzi do ponad 500 tys. zł w Gdyni. Oferta mieszkań o wartości poniżej 300 tys. zł jest bardzo ograniczona – na pięciu największych rynkach pierwotnych można je policzyć na palcach obu rąk. Dla porównania, łatwiej natrafić na ekskluzywne lokale przekraczające 5 mln zł.

Najwięcej ofert w Warszawie, ale ceny wysokie

Na dziewięciu największych rynkach pierwotnych (w tym Warszawa, Kraków, Gdańsk, Gdynia, Wrocław, Poznań, Katowice, Łódź, Szczecin) jest obecnie ponad 79,7 tys. lokali oferowanych przez deweloperów, z czego aż 25% znajduje się w stolicy – to 19,7 tys. mieszkań. Ceny ofertowe wahają się od 10 787 zł/mkw. w Łodzi do 16 896 zł/mkw. w Warszawie.

Rzadkość tanich mieszkań do 300 tys. zł

W Warszawie najtańsze mieszkanie kosztuje około 230 tys. zł, przy czym poniżej 300 tys. zł dostępnych jest tylko 7 takich lokali. Podobna sytuacja jest w Gdańsku i Gdyni (po jednym) oraz Katowicach (dwa lokale). W Krakowie, Wrocławiu i Gdyni najtańsze mieszkania są warte powyżej 300 tys. zł. Najwięcej niedrogich mieszkań o powierzchni do około 25 mkw. jest w Łodzi (około 170 ofert) i Poznaniu (około 20 ofert), ale są to zazwyczaj lokale na obrzeżach miast, mające powierzchnię ledwie ponad minimalny wymóg według rozporządzenia z 2018 roku.

Wysoki próg wejścia dla mieszkań 50-metrowych

Analizując mieszkania o powierzchni ponad 50 mkw., najłatwiej nabyć taki lokal w Łodzi, gdzie deweloper oferuje 56-metrowe mieszkanie za około 290 tys. zł. W Warszawie najtańsze 50-metrowe mieszkanie kosztuje około 370 tys. zł, a jego atrakcyjna cena wynika z położenia blisko północnych rogatek miasta. Najdroższy próg wejścia jest w Krakowie, gdzie lokal o podobnym metrażu kosztuje około 590 tys. zł (11,6 tys. zł/mkw.).

Ekstremalne ceny luksusowych nieruchomości

Wśród najdroższych mieszkań w analizowanych miastach, rekord należy do Krakowa: 262-metrowy apartament na Dębnikach wyceniany jest na 9,27 mln zł (średnio 35,4 tys. zł/mkw.). Nieco tańszy luksus oferowany jest w Poznaniu (9,18 mln zł za mieszkanie). Niezależnie od tego, najdroższy lokal w Polsce znajduje się w Międzyzdrojach i jest wyceniony na 10,06 mln zł, co daje średnią cenę blisko 86 tys. zł/mkw. przy 117 mkw. powierzchni.

„Na pięciu największych rynkach pierwotnych mieszkania kosztujące poniżej 300 tys. zł można policzyć na palcach obu rąk” — Bankier.pl

Źródło: Bankier.pl