Dlaczego zasiedzenie jest ważne?

Korzystanie z nieruchomości przez wiele lat nie czyni właścicielem. Dopóki nie zostanie uregulowany stan prawny przez zasiedzenie potwierdzone przez sąd, formalnie nieruchomość należy do kogoś innego. W wielu przypadkach problem dotyczy działek pozostawionych po wojnie, które obecnie są użytkowane nieformalnie przez inne osoby.

Co to jest zasiedzenie nieruchomości?

Zasiedzenie jest legalnym sposobem nabycia własności nieruchomości przez długotrwałe i nieprzerwane posiadanie jej jako właściciel. Uregulowanie w ten sposób pozwala zalegalizować sytuację prawną działek, które są porzucone, użytkowane bez tytułu prawnego lub mają niejasny status. Może dotyczyć też nieruchomości nabytych nieformalnie, np. bez udziału notariusza.

Warunki zasiedzenia

• Posiadanie samoistne: osoba musi faktycznie zachowywać się jak właściciel, np. uprawiać ziemię, ogrodzić teren, pobierać pożytki i płacić podatki, a działania muszą być zauważalne dla otoczenia.
• Upływ czasu: okres zasiedzenia wynosi 20 lat, gdy posiadacz działał w dobrej wierze, lub 30 lat przy złej wierze (świadomy brak prawa własności).
• Dowody posiadania: nieprzerwane użytkowanie musi zostać udokumentowane przez zeznania świadków, potwierdzenia podatkowe, dokumenty z urzędu czy inne oświadczenia.

Dziedziczenie prawa do zasiedzenia

Co do zasady, prawo do zasiedzenia nie jest dziedziczne ani zbywalne. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy spadkobierca przejmuje po zmarłym posiadanie nieruchomości — wtedy okres posiadania poprzednika dolicza się do własnego czasu użytkowania.

Zasiedzenie rzeczy ruchomych

Zasiedzenie dotyczy także rzeczy ruchomych, np. pojazdów czy maszyn, jednak w tym przypadku wystarczy 3 lata posiadania w dobrej wierze. Nie można zasiedzieć rzeczy skradzionych, porzuconych lub pochodzących z przestępstwa.

Procedura zasiedzenia – krok po kroku

Złożyć wniosek do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości o stwierdzenie nabycia własności przez zasiedzenie wraz z dokumentami: wypisem z księgi wieczystej, wyrysem z ewidencji gruntów, dowodami posiadania oraz potwierdzeniem opłaty sądowej (2000 zł).

Sąd prowadzi postępowanie, które może trwać od kilku miesięcy do nawet 5 lat, w tym może zarządzić publiczne obwieszczenie, by powiadomić zainteresowane strony.

Po prawomocnym orzeczeniu nowy właściciel zostaje wpisany do księgi wieczystej.

Brak odszkodowania dla poprzedniego właściciela

Po uprawomocnieniu orzeczenia o zasiedzeniu poprzedni właściciel traci prawa do nieruchomości i nie przysługuje mu żadne odszkodowanie ani rekompensata, nawet jeśli nie był świadomy użytkowania swojej działki przez inną osobę.

"Samo korzystanie z nieruchomości - nawet przez wiele lat - nie oznacza jeszcze, że jesteśmy jej właścicielem. Dopóki nie dojdzie do potwierdzenia nabycia własności przez zasiedzenie, dana nieruchomość wciąż formalnie należy do kogoś innego." — Forsal.pl

Źródło: forsal.pl