Wzrost cen mieszkań w mniejszych miastach
Z danych Otodom Analytics wynika, że największe wzrosty cen mieszkań z rynku wtórnego w ciągu ostatniego roku zanotowano w mniejszych miastach: Płocku, Chorzowie oraz Bielsko-Białej. Ceny kawalerek (do 40 mkw.) wzrosły tam od 8 do ponad 13 proc. w ujęciu rocznym. Również rynek mieszkań większych (40-59 mkw.) zbliża się pod względem cen do tych największych aglomeracji.
Spadki w metropoliach
W Warszawie, Krakowie i Wrocławiu obserwujemy odwrotny trend – tam ceny mieszkań z rynku wtórnego spadły, zwłaszcza kawalerek. W innych mniejszych miastach, takich jak Kalisz czy Bytom, także odnotowano spadki lub stabilizację cen. Jedynie Gdańsk oraz Elbląg wykazały wzrost cen ofertowych mieszkań na poziomie około 7,9 proc. r/r.
Wpływ programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”
Zarówno rynek mniejszych, jak i większych mieszkań z rynku wtórnego odczuł pośredni wpływ programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, który wygasił wcześniejsze gwałtowne wzrosty cen i przyczynił się do ich częściowej stabilizacji. W ciągu dwóch lat średnie ceny podniosły się w mniejszych miastach od kilkunastu do blisko 30 proc., chociaż w Koszalinie i Włocławku wzrosty są znacznie łagodniejsze.
Ceny w województwach – różnice regionalne
W województwie lubuskim Zielona Góra wyróżnia się wyższymi cenami niż Gorzów Wielkopolski (wyższe o 16–18 proc.). W kujawsko-pomorskim Toruń jest liderem pod względem stawek, szczególnie w segmencie kawalerek, gdzie ceny wyraźnie przekraczają 10 tys. zł/mkw., podczas gdy w Bydgoszczy ceny utrzymują się poniżej 9 tys. zł/mkw.
Kluczowe liczby
- Ceny kawalerek w Płocku wzrosły dwulitnio o ok. 20 proc.
- Mieszkania 60-89 mkw. w Płocku podrożały do 39 proc. w dwóch latach
- W dużych miastach – Warszawa, Kraków, Wrocław – odnotowano spadki lub stabilizację
- Koszalin i Włocławek – jednocyfrowe podwyżki przez dwa lata
- Toruń przekroczył próg 10 tys. zł/mkw. dla kawalerek
„Choć podwyżki w ogłoszeniach wyraźnie wyhamowały, większości mniejszych rynków daleko do obniżek obserwowanych w największych miastach” — Otodom Analytics
Źródło: Bankier.pl