Wzrost cen mieszkań w Trójmieście
Trójmiejski rynek nieruchomości, obejmujący Gdańsk, Gdynię i Sopot, notuje stabilny wzrost cen mieszkań. Średnia cena za metr kwadratowy w 2025 roku wynosi około 14 tys. zł, czyli blisko 3,2 tys. euro, co stanowi wzrost rzędu 40% w ciągu ostatnich pięciu lat.
Trójmiasto vs Algarve – porównanie cen
Choć ceny w Trójmieście rosną, nadal pozostają o około 30% niższe niż w portugalskim regionie Algarve, gdzie średnia stawka za metr kwadratowy przekracza 4,5 tys. euro. Algarve to dojrzały rynek z długą historią inwestycji zagranicznych i znacznym popytem z USA, Francji, Wielkiej Brytanii czy Niemiec, co napędza ceny.
W Algarve średnie mieszkania wakacyjne mają powierzchnię 90-100 m², podczas gdy w Trójmieście typowy metraż to 50-60 m², co sprawia, że łączny koszt zakupu nieruchomości jest niemal dwukrotnie wyższy w Portugalii (ok. 428 tys. euro) niż w Trójmieście (ok. 176 tys. euro).
Rola inwestorów i turystyki
Coraz więcej polskich inwestorów decyduje się na zakup nieruchomości w Trójmieście, które zyskuje na atrakcyjności dzięki rozwijającej się infrastrukturze i turystyce. W 2025 roku ogłoszenia sprzedaży mieszkań w regionie generowały łącznie około 83 tys. zapytań od kupujących, co jest zdecydowanie więcej niż w Algarve, gdzie ofert odpowiadało zaledwie 4 tys.
Rosnące zainteresowanie połączone z dostrzeganym potencjałem krótkoterminowego wynajmu wpływa na ocenę Trójmiasta jako kierunku inwestycji wakacyjnych.
„Portugalia to rynek dojrzały, z długą historią inwestycji zagranicznych, stabilną walutą i dużym popytem spoza Europy. Trójmiasto dopiero buduje swoją markę inwestycyjną, ale ma atuty takie jak niższe ceny i rosnącą atrakcyjność turystyczną” — Milena Chełchowska, Otodom
Trendy i wyzwania na rynku lokalnym
W Trójmieście obserwujemy wybiórcze zmiany cen w segmencie mieszkań. Lokale mniejsze niż 45 m² zanotowały ostatnio spadek cen w Gdańsku, podczas gdy większe mieszkania utrzymują lub podnoszą wartość. Deweloperzy stopniowo zmniejszają skalę nowych inwestycji, aby uniknąć nadpodaży.
Rosną także alternatywne lokalizacje pod inwestycje, takie jak Rumia czy Reda, które oferują niższe ceny zakupu przy zbliżonych stawkach najmu, co poprawia stopę zwrotu inwestycji.
Zakupy Polaków za granicą
Polscy inwestorzy tradycyjnie upodobali sobie hiszpański rynek nieruchomości, gdzie w 2024 roku kupili ponad 4,2 tys. lokali. Zainteresowanie rośnie też Portugalią, co potwierdza ponad 400 tys. polskich turystów odwiedzających ten kraj w 2024 roku, wzmacniając potencjał zakupu apartamentów wakacyjnych.
Źródło: Bankier.pl