Ukryte wady w nowych mieszkaniach – na co uważać?

Deweloper ma prawny obowiązek usunąć wady zgłoszone przez nabywcę w ramach rękojmi lub gwarancji. Jednak w praktyce wiele usterek jest trudnych do wykrycia podczas odbioru technicznego mieszkania. Nawet doświadczeni inspektorzy z kamerami termowizyjnymi i specjalistycznymi miernikami nie zawsze są w stanie zauważyć wszystkie problemy.

Typowe ukryte usterki

Błędy konstrukcyjne, nieszczelne rury w ścianach czy wadliwie ułożone przewody elektryczne najczęściej ujawniają się dopiero z upływem czasu. Na pierwszy rzut oka można zauważyć rysy, zabrudzenia czy pęknięte płytki, które są stosunkowo drobne. Znacznie poważniejsze są jednak:

• krzywe ściany i podłogi,
• nieszczelne okna,
• usterki instalacji elektrycznej i hydraulicznej.

Zdarzają się też przypadki skrajne, gdy wady są na tyle poważne, że mieszkańcy muszą opuścić lokale, bo budynek grozi zawaleniem.

Obawy kupujących

Z raportu "Nowe czy z drugiej ręki?" wynika, że aż 58 proc. badanych obawia się negocjacji dotyczących wad lokalu przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego. Strach przed rozmową z deweloperem często utrudnia zgłaszanie problemów i dochodzenie swoich praw.

"Kupując nowe mieszkanie, wchodzimy na pole minowe" — mówił Bartosz Józefiak, reporter i autor książki "Patodeweloperka. To nie jest kraj do mieszkania".

Jak minimalizować ryzyko?

Przed odbiorem warto zlecić dokładny przegląd techniczny doświadczonemu inspektorowi. Pomimo tego nie ma gwarancji, że wszystkie wady zostaną wykryte. Warto też znać swoje prawa i mieć świadomość, że deweloper ma pięcioletnią rękojmię na usunięcie wad ujawnionych po zakupie.

W przypadku poważnych wad, które zagrażają bezpieczeństwu lub komfortowi życia, można się posiłkować pomocą prawną i organami nadzoru budowlanego.