Dynamiczny wzrost sprzedaży mieszkań w lipcu 2025

W lipcu 2025 r. na siedmiu kluczowych polskich rynkach pierwotnych — Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu, Łodzi i Katowicach — sprzedano 4 015 mieszkań. To najlepszy rezultat od czasu wycofania rządowych dopłat do kredytów mieszkaniowych, oznaczający wzrost o ponad 57% w porównaniu z lipcem 2024 oraz o 35% względem średniej z pierwszej połowy 2025 roku.

Największe rynki i regionalne różnice

Co trzecia transakcja miała miejsce w Warszawie, gdzie sprzedano 1 317 mieszkań, przewyższając wynik z ubiegłego roku. Największe wzrosty procentowe zanotowano na rynku Trójmiasta (+70% r/r) i Poznania (+50% r/r). W mniejszych miastach wojewódzkich również nastąpił wzrost sprzedaży, m.in. w Lublinie i Rzeszowie ponad dwukrotny, a w Szczecinie ponad trzykrotny. Jedynie Białystok odnotował spadek sprzedaży na rynku pierwotnym.

Oferta mieszkań rośnie szybciej niż sprzedaż

Pomimo wzrostu sprzedaży, deweloperzy wciąż wprowadzili do oferty więcej mieszkań niż sprzedali — dokładnie 4 263 lokale w lipcu, czyli o 1,8% więcej niż rok wcześniej. Największy nadmiar podaży wystąpił w Poznaniu (61,6%), Trójmieście (42,7%) oraz Katowicach (28,5%). Warszawa i Kraków wykazały z kolei deficyt nowych ofert względem sprzedanych mieszkań. Na koniec lipca 2025 r. liczba mieszkań dostępnych na sprzedaż na tych rynkach wyniosła 62 770, co oznacza wzrost o ponad 27% r/r.

Stabilizacja cen mieszkań

Mimo zmieniającej się podaży, ceny ofertowe mieszkań wykazują stabilizację. Jedynie w Gdańsku wzrost cen przekroczył 10% r/r, podczas gdy w pozostałych miastach wzrost nie przekroczył 6%. Ceny kawalerek i mieszkań o powierzchni 40–59 mkw. w wielu dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław i Katowice, zanotowały nawet spadki. Według danych Narodowego Banku Polskiego, realne ceny transakcyjne mieszkań w II kwartale 2025 r. wzrosły umiarkowanie, a niektóre miasta odnotowały niewielkie spadki, np. Łódź (-2,6%).

Ożywienie popytu kredytowego

Popyt na rynku pierwotnym wspierają rosnące udzielane kredyty mieszkaniowe. W czerwcu 2025 r. w Polsce udzielono 19,2 tys. kredytów mieszkaniowych, co było rezultatem o 3,2% lepszym miesiąc do miesiąca i o niemal 30% lepszym rok do roku. W całym II kwartale liczba zawartych umów kredytowych wzrosła o 20,8% r/r, co dodatkowo potwierdza ożywienie popytu kredytowego po wygaszeniu efektów programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.

„Choć wynik sprzedaży całego półrocza jest nieco niższy niż przed rokiem, spółka patrzy w przyszłość z ostrożnym optymizmem. Popyt na rynku pierwotnym – w reakcji na malejące koszty kredytu hipotecznego – powoli odbudowuje się po słabej końcówce 2024 r. Kupujący wracają, a nasze mieszkania – kompaktowe, funkcjonalne i świetnie zlokalizowane – cieszą się zainteresowaniem.” — przedstawiciel Victoria Dom

Źródło: bankier.pl