Lekki wzrost na rynku mieszkaniowym

W II kwartale 2025 r. rynek nieruchomości w Polsce zaczął się lekko ożywiać. Wzrosło zainteresowanie kredytami hipotecznymi oraz aktywność na rynku najmu, co potwierdzają także najnowsze odczyty indeksu urban.one. Indeks ten w czerwcu wyniósł 116,47 pkt, rosnąc o 0,22 pkt w stosunku do maja i o 3,08 pkt w porównaniu z czerwcem 2024 r.

Stabilizacja cen mieszkań i podaż

Mimo historycznie wysokich cen, zwłaszcza na rynku wtórnym, nadal dominuje przewaga rynku kupującego. Warszawa odnotowała indeks na poziomie 128,19 pkt (+0,44 pkt m/m), a pozostałe duże rynki przekroczyły 130 pkt. Jak podkreśla Małgorzata Wełnowska z Cenatorium, ożywienie to wynika m.in. z obniżek stóp procentowych, tańszych kredytów hipotecznych oraz nowych przepisów zwiększających przejrzystość cen mieszkań deweloperskich.

"Przy wciąż relatywnie niskim, choć odbudowującym się popycie i wysokiej podaży, deweloperzy redukują liczbę ofert, aby utrzymać stabilne ceny mieszkań." — Małgorzata Wełnowska, Cenatorium

Aktywność deweloperów i podaż mieszkań

Dane GUS wskazują na zmniejszoną aktywność deweloperów: w pierwszej połowie 2025 r. rozpoczęto budowę 68 333 mieszkań, co stanowi spadek o 15,2% wobec roku wcześniej. Najniższa od siedmiu lat pozostaje też liczba mieszkań oddawanych do użytku, co jest efektem wcześniejszego zastoju na budowach. Jednocześnie podaż ofert na rynku pierwotnym w Warszawie rośnie mimo spadku sprzedaży nowych mieszkań.

Rynek wtórny i kredyty hipoteczne

Na rynku wtórnym, według Otodom Analytics, w czerwcu 2025 r. było 46,2 tys. ogłoszeń – o 1,5% więcej niż rok wcześniej, ale o 5% mniej niż w maju. Jednocześnie w czerwcu udzielono 19,2 tys. kredytów mieszkaniowych, czyli o 3,2% więcej niż w maju oraz o 29,7% więcej niż w czerwcu 2024. W całym II kwartale zawarto 56,4 tys. umów kredytowych, co oznacza wzrost o 13,9% kwartalnie i 20,8% rok do roku.

Zmiany cen ofertowych i ożywienie na rynku najmu

Czerwiec przyniósł spadki średnich cen ofertowych mieszkań w takich miastach jak Wrocław, Łódź, Poznań i Kraków (spadki 0,2–1,5% m/m), zwłaszcza na rynku wtórnym. W Warszawie mieszkania używane potaniały o 1,1%, podczas gdy ceny nowych lokali wzrosły o ten sam procent.

Ożywienie widoczne jest także na rynku najmu, głównie z uwagi na sezonowe poszukiwania przez studentów. W drugiej połowie czerwca liczba reakcji na ogłoszenia najmu wzrosła o 8% r/r, przy jednocześnie najwyższych historycznie stawkach najmu.

"Czerwiec 2025 był najlepszym miesiącem pod względem odpowiedzi na oferty najmu w historii." — Ilona Łyżczarz, Otodom

Wzrost cen działek budowlanych

Indeks urban.one dla działek budowlanych w czerwcu wyniósł 156,01 pkt, o 0,6 pkt wyższy niż w maju i o 5,91 pkt wyżej niż przed rokiem. Po przerwie w podwyżkach pod koniec 2024 r. w 2025 r. obserwuje się systematyczny wzrost cen działek, zarówno w miastach wojewódzkich, jak i mniejszych miejscowościach.

Źródło: bankier.pl