Odszkodowanie za słupy energetyczne na działce

Właściciele działek z słupami energetycznymi mogą otrzymać odszkodowanie, jeśli infrastruktura została posadowiona bez tytułu prawnego i ogranicza korzystanie z nieruchomości. Proces ubiegania się o rekompensatę wymaga weryfikacji dokumentów i ustalenia właściciela sieci.

Kiedy przysługuje odszkodowanie za słupy energetyczne?

Prawo do odszkodowania przysługuje właścicielowi nieruchomości, gdy przedsiębiorstwo energetyczne korzysta z działki bezprawnie, czyli bez zgody, umowy o służebność przesyłu, decyzji administracyjnej lub stosownego wpisu w księdze wieczystej.

W takich sytuacjach słupy lub linie wysokiego napięcia mogą ograniczać swobodne korzystanie z działki, utrudniać lub uniemożliwiać zabudowę, a także obniżać jej wartość rynkową.

Właściciel i zakres roszczeń

Odszkodowanie może dochodzić właściciel nieruchomości lub użytkownik wieczysty. Pierwszym krokiem jest ustalenie właściciela sieci przesyłowej, zwykle lokalnego zakładu energetycznego, co można sprawdzić m.in. na fakturze za prąd lub w rejestrach przedsiębiorstw.

Uprawniony może żądać:

wynagrodzenia za dotychczasowe korzystanie z nieruchomości,
ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem,
w niektórych przypadkach usunięcia nieużywanych słupów.

Jak sprawdzić, czy służebność jest ustanowiona prawidłowo?

Informacje o służebności przesyłu znajdują się w dziale III księgi wieczystej, w sekcji "Prawa, roszczenia i ograniczenia". Jeśli wpisu brak, właściciel ma podstawy do roszczeń. Księgę wieczystą można przeglądać online przez wyszukiwarkę Ministerstwa Sprawiedliwości.

Zasiedzenie służebności i przedawnienie roszczeń

Zasiedzenie praw do służebności przesyłu następuje po:

20 latach – gdy przedsiębiorstwo działało w dobrej wierze,
30 latach – gdy działało w złej wierze.

Po tym okresie roszczenia mogą wygasnąć. Natomiast roszczenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości przedawniają się po 6 latach, choć termin ten można przerwać, np. przez złożenie pozwu.

Wpływ słupów na wartość działki

Słupy i linie wysokiego napięcia często wiążą się z wprowadzeniem stref ochronnych w miejscowych planach zagospodarowania, które ograniczają zabudowę, uprawy i zwiększają uciążliwość działki. To znacząco obniża jej rynkową wartość, co jest podstawą do wyliczenia odszkodowania.

Jak wysokie odszkodowanie można uzyskać?

Wysokość rekompensaty ustala rzeczoznawca majątkowy, biorąc pod uwagę:

aktualną wartość nieruchomości,
rodzaj i napięcie linii (im wyższe, tym szerszy pas i większe ograniczenia),
powierzchnię zajętą przez słupy i pas ochronny,
spadek atrakcyjności działki pod zabudowę lub sprzedaż.

W praktyce kwoty wahają się od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych, zależnie od indywidualnych okoliczności.

Jak uzyskać odszkodowanie – krok po kroku

Sprawdź księgę wieczystą i miejscowy plan zagospodarowania,

Ustal właściciela sieci energetycznej,

Zgromadź dowody (zdjęcia, mapy, dokumenty),

Wystąp pisemnie o zapłatę do zakładu energetycznego,

Zleć wycenę majątkową rzeczoznawcy,

Negocjuj warunki z przedsiębiorstwem – ugoda bywa korzystna,

Jeśli negocjacje zawiodą, złóż pozew do sądu.

„Kluczowe jest ustalenie, czy zakład energetyczny ma ważny tytuł prawny do zajęcia gruntu. Brak takiego tytułu daje podstawy do roszczeń o wysokie odszkodowanie” — RynekPierwotny.pl

Źródło: Forsal.pl

Lokalno.pl wiadomości i aktualności z Twojej okolicy