Kiedy przysługuje odszkodowanie za słup energetyczny?
Prawo do odszkodowania przysługuje właścicielowi nieruchomości, jeśli przedsiębiorstwo energetyczne korzysta z działki bez podstawy prawnej – czyli bez zgody właściciela, umowy lub decyzji administracyjnej o ustanowieniu służebności przesyłu.
Podstawową czynnością jest sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości: jeśli w dziale III „Prawa, roszczenia i ograniczenia” nie ma wpisu o służebności przesyłu, właściciel ma mocne prawo do roszczeń.
Jak ustalana jest wysokość odszkodowania?
Wysokość wynagrodzenia zależy od wartości rynkowej gruntu, a nie tylko od powierzchni zajętej przez słup. Odszkodowanie będzie wyższe dla działki budowlanej niż rolnej, ponieważ słup ogranicza jej potencjał zabudowy oraz użytkowania.
Do wyceny wlicza się także tzw. pas ochronny – pas gruntu obustronnie wzdłuż linii energetycznej, którego szerokość zależy od napięcia sieci. Ponadto obecność linii przesyłowej obniża wartość całej nieruchomości, co zostaje uwzględnione przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego.
Kiedy można stracić prawo do roszczeń?
Przedsiębiorstwo energetyczne może się bronić powołując na zasiedzenie służebności przesyłu. Jeśli korzystało z działki bezumownie przez:
- 20 lat w dobrej wierze,
- 30 lat w złej wierze,
Jak dochodzić odszkodowania?
Właściciel powinien złożyć wniosek do przedsiębiorstwa energetycznego, dołączając dokument potwierdzający własność oraz mapę z przebiegiem linii. Jeśli firma odmówi, możliwe jest skierowanie sprawy do sądu.
W ramach jednego postępowania można żądać:
- odszkodowania za korzystanie z gruntu,
- ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu.
Ograniczenia w zabudowie i minimalne odległości
Linie energetyczne wpływają na możliwość zabudowy działki. Obowiązują minimalne odległości:
- od linii o napięciu 1–45 kV – minimum 3 m od budynku,
- od linii 110 kV – co najmniej 4,9 m,
Odległość kabli od dachu jest również regulowana odpowiednimi normami, które należy uwzględnić przy planowaniu inwestycji.
"Nawet jeśli słup stoi na działce bezprawnie, przedsiębiorstwo energetyczne może obronić swoje prawo do korzystania z niej przez zasiedzenie służebności przesyłu" – wskazuje ekspert Farmer.pl.
Źródło: Farmer.pl