Ranking najdroższych miast na rynku najmu

W 2025 roku Warszawa pozostaje liderem pod względem wysokości czynszów za wynajem mieszkania. Średnia stawka za metr kwadratowy dochodzi tam do około 78–79 zł, co przekłada się na około 3900 zł miesięcznie za typowe mieszkanie o powierzchni 50 m², bez opłat za media i inne koszty.

Na kolejnych pozycjach plasują się takie miasta jak Kraków, Gdańsk, Wrocław, gdzie czynsze wynoszą od 64 do 66 zł za metr kwadratowy. Według raportów, wysokie stawki odnotowuje także Gdynia (58 zł/m²), a najtańszym z większych miast jest Częstochowa z ceną najmu w granicach 40 zł za metr kwadratowy.

Dlaczego czynsze w Polsce są tak wysokie?

Wzrosty czynszów wynikają z wielu czynników, takich jak ograniczona podaż mieszkań na wynajem, wzrost kosztów utrzymania nieruchomości oraz wysokie zapotrzebowanie na lokalizacje centralne.

W praktyce opłaty za najem często nie obejmują kosztów dodatkowych, takich jak media, internet, opłaty administracyjne, czy miejsce parkingowe. Do tego dochodzą:

• umowy najmu z automatycznym przedłużeniem na czas określony,
• kaucje sięgające dwukrotności miesięcznego czynszu,
• wymogi ubezpieczeniowe.

W wielu miastach czynsz potrafi pochłaniać ponad 60% średnich zarobków, co zmusza część osób do wyboru współdzielenia mieszkań lub przeprowadzki na obrzeża.

Perspektywy i zmiany cen

Porównując dane rok do roku, w marcu 2025 większość miast notowała wzrosty czynszów średnio o około 6%. Największe podwyżki odnotowano w Katowicach (+13%), Sosnowcu (+12%) i Bydgoszczy (+10%). W Warszawie i innych największych miastach stawki wzrosły znacznie mniej, średnio o 3%.

Niektóre miasta, jak Częstochowa czy Białystok, odnotowały minimalne spadki cen najmu – odpowiednio -5,4% i -4,3% w ujęciu miesięcznym.

"Kwotowo nadal Warszawa ma najdroższy najem na poziomie 78 zł za 1m2. Kolejne miejsca zajmują Kraków, Gdańsk i Wrocław." — autorzy raportu Rankomat.pl i Rentier.io

Źródło: se.pl