Obecny stan rynku centrów handlowych w Polsce

W Polsce funkcjonuje ponad 400 centrów handlowych o łącznej powierzchni najmu blisko 10 mln mkw., co daje średnie nasycenie na poziomie około 270 mkw. na 1000 mieszkańców. Ten wynik stawia nas na podobnym poziomie jak Francja, Włochy czy Czechy, nieco wyżej niż Niemcy, ale wyraźnie poniżej m.in. Szwecji czy Luksemburga.

Wśród polskich miast największym nasyceniem wyróżniają się Legnica (ponad 850 mkw. na 1000 mieszkańców) oraz Bełchatów (840 mkw.).

Wynajem powierzchni i konkurencja na rynku

Mimo silnej konkurencji, średni wskaźnik wynajęcia powierzchni w ośmiu największych aglomeracjach przekracza 97%, co eksperci JLL uznają za świetny wynik. Warto jednak zauważyć, że starsze i mniejsze obiekty, nieprzystosowane do współczesnych wymagań, mają nawet ponad 20% powierzchni niewynajętej.

„Dla części centrów, które straciły najemców w pandemii, kołem ratunkowym była ekspansja sieci dyskontowych, takich jak Pepco, Dealz, Action czy Tedi” — Maciej Kotowski, JLL

Ważną strategią staje się także wykorzystanie niewynajętej przestrzeni na usługi i rozrywkę, w tym centra medyczne, siłownie oraz sale zabaw.

Zmiany i przyszłość obiektów handlowych

Budowa nowych galerii została mocno ograniczona — obecnie nie powstaje żadna nowa galeria, a w realizacji pozostaje około 38 tys. mkw. będących modernizacją lub rozbudową, jak projekty Wilanów Park Warsaw czy Góraszka.

W latach 2015–2025 zamknięto około 50 centrów handlowych (około 900 tys. mkw.), takich jak Malta w Poznaniu czy Arkady Wrocławskie. Planuje się także kolejne zamknięcia, m.in. Klifu w Warszawie i Galerii Bemowo. Większość z nich będzie przekształcana na przestrzenie mieszkaniowe lub biurowe.

„Pogłoski o zmierzchu tradycyjnych galerii są zdecydowanie przedwczesne. Obserwujemy liczne modernizacje, rozbudowy i wprowadzanie nowych konceptów” — Maciej Kotowski, JLL

Nowe trendy w modernizacji

Galerie handlowe coraz częściej łączą elementy handlu z usługami gastronomicznymi i rozrywką, by przyciągnąć klientów. Przykładem jest projekt nowoczesnego parku handlowego Europa Centralna w Gliwicach, który zakłada stworzenie otwartej przestrzeni, przeszklonych witryn oraz strefy gastronomiczno-rekreacyjnej.

Wyzwania i perspektywy

Rynek centrów handlowych przechodzi metamorfozę, koncentrując się na modernizacji, rewitalizacji i multifunkcyjności. To odpowiedź na zmieniające się oczekiwania konsumentów i rosnącą konkurencję. Przekształcenie centrów handlowych w przestrzenie częściowo mieszkaniowe czy biurowe to obecny trend, który będzie się umacniał w najbliższych latach.

Źródło: Bankier.pl