Rekordowy lipiec w budownictwie mieszkaniowym
W lipcu 2025 r. deweloperzy rozpoczęli budowę 11 848 mieszkań, co jest najlepszym wynikiem od czterech lat i wzrostem o 34,5% w porównaniu do czerwca, który okazał się wyjątkowo słaby. To jednak efekt odbicia po słabszym pierwszym półroczu, w którym deweloperzy rozpoczynali znacznie mniej inwestycji, co spowodowało, że udział za pierwsze siedem miesięcy jest o 8,4% niższy niż rok wcześniej.
Inwestorzy indywidualni także aktywni
Również inwestorzy indywidualni odnotowali wzrost aktywności — w lipcu ruszyły budowy 7 724 domów jednorodzinnych, co stanowi wzrost o 12,1% miesiąc do miesiąca oraz 2,5% rok do roku. Mimo to ogólna liczba domów oddanych do użytkowania od początku roku spadła o 5,9% r/r, wynosząc 38,5 tys.
Pozwolenia na budowę i mieszkania oddane do użytku
Pozwolenia na budowę wydane deweloperom w lipcu były najwyższe od początku roku i pozwolą na realizację około 16,9 tys. mieszkań. To drugi najlepszy rezultat lipca od momentu gromadzenia danych przez GUS, choć nadal o 7,3% mniej niż rok wcześniej. Inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia na budowę 8 776 domów – najwyższy miesięczny wynik od ponad trzech lat.
Deweloperzy oddali do użytkowania w lipcu 11,5 tys. mieszkań, co jest najwyższym lipcowym wynikiem od pięciu lat i oznacza wzrost o 13,5% w stosunku do czerwca oraz 1% rok do roku. Pomimo tego, w ujęciu rocznym, liczba mieszkań oddanych przez deweloperów spadła o 3%.
Sprzedaż mieszkań wzrosła
Z danych Otodom Analytics wynika, że w lipcu deweloperzy na siedmiu największych rynkach pierwotnych w Polsce sprzedali ponad 4 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 57% r/r i jest najwyższym wynikiem od listopada 2023 roku. Jednak miesięczna liczba sprzedanych lokali wciąż pozostaje poniżej liczby mieszkań wprowadzanych na rynek.
Stan budów i wyzwania na rynku
Na koniec lipca w budowie pozostawało 854,7 tys. lokali mieszkalnych, o 3,2% więcej niż rok wcześniej, a liczba pozwoleń deweloperów na budowę spadła o 23% w porównaniu do ubiegłego roku. W efekcie rynek mieszkaniowy wykazuje oznaki ożywienia po wiosennym zastoju, lecz statystyki roczne wskazują na umiarkowane tempo odbudowy.
"Lipiec przyniósł odbicie na rynku budownictwa mieszkaniowego po trudnym półroczu, jednak sytuacja nadal wymaga uważnej obserwacji ze względu na globalne wyzwania ekonomiczne." — ekspert rynku nieruchomości
Źródło: bankier.pl