Stabilizacja cen mieszkań

Drugi kwartał 2025 roku przyniósł już czwarty kwartał z rzędu stabilizacji cen transakcyjnych mieszkań w głównych miastach Polski, takich jak Warszawa, Wrocław, Gdańsk, Kraków, Poznań, Łódź, Olsztyn i Lublin. Po wcześniejszych kilkuprocentowych wzrostach dynamika prawie zatrzymała się, szczególnie w segmencie mniejszych mieszkań.

Różnice w zależności od metrażu

Kawalerki (0-35 mkw.) wykazały największą stabilność cenową, z kwartalnymi zmianami nie przekraczającymi 0,5% w żadnym z analizowanych miast. W Gdańsku i Poznaniu odnotowano niewielkie korekty cen, a we Wrocławiu, Krakowie i Lublinie ceny niemal stanęły w miejscu.

Dla mieszkań o metrażu 35-60 mkw. zmiany były nieznaczne, wahając się między -0,6% a +0,8% kwartał do kwartału, co wskazuje na utrzymującą się równowagę popytu i podaży.

Większe mieszkania (60-80 mkw. i powyżej 80 mkw.) były bardziej narażone na spadki cen. Szczególnie w Warszawie i Poznaniu obniżki przekroczyły 1% kwartał do kwartału, a Poznań notował również największy spadek cen lokali powyżej 80 mkw. w ujęciu rocznym – około 4%. Spadki widoczne były także w Łodzi, Krakowie, Gdańsku i Lublinie.

Wzrosty i inflacja

Wzrosty cen w segmencie najmniejszych i popularnych mieszkań były umiarkowane i żadna z nich nie przekroczyła 3% kwartał do kwartału. Tempo podwyżek było mniejsze niż wskaźnik inflacji CPI, co oznacza, że wzrost cen mieszkań pozostaje względnie umiarkowany.

Sytuacja dwuletnia i wpływ dopłat

Porównując ceny z II kwartału 2023 roku, przed wprowadzeniem programu dopłat "Bezpieczny kredyt 2 proc.", kawalerki zdrożały od 20 do niemal 28 procent. Większe mieszkania podrożały mniej – średnio od 6 do 16 procent w ciągu dwóch lat.

Negocjacje i rynek wtórny

Na rynku wtórnym, według raportu Barometr Metrohouse i Credipass, średnie ceny ofertowe mieszkań w II kwartale 2025 r. spadały w większości dużych miast, a sprzedający często obniżają cenę jeszcze przed rozpoczęciem negocjacji. Różnica między pierwszą a ostateczną ceną w ogłoszeniu wynosiła średnio od 1,6% w Gdańsku do około 5% w Warszawie i Krakowie, a dalsze obniżki w trakcie negocjacji sięgały nawet 2,8% w Łodzi.

"Już drugi kwartał z rzędu ceny mieszkań utrzymują się na stabilnym poziomie, a obniżki występują głównie w przypadku większych lokali" — redakcja Bankier.pl wraz z firmą Cenatorium

Źródło: Bankier.pl