Wyzwania rynku mieszkań społecznych

W I kwartale 2025 roku w Polsce oddano do użytku 740 mieszkań czynszowych w ramach budownictwa społecznego, co oznacza wzrost o 21% względem poprzedniego roku, jednak ciągle nie wystarcza na zaspokojenie rosnącego popytu. Na lokale komunalne i społeczne czeka obecnie ponad 126 tysięcy gospodarstw domowych.

Rekordowe środki w budżecie na 2026 rok

Rząd w projekcie przyszłorocznego budżetu przeznaczył na budownictwo społeczne aż 5 miliardów złotych, czyli dwukrotnie więcej niż w 2025 roku. Pomimo tej rekordowej kwoty, nadal nie jest pewne, czy rozwiąże to całościowo problem niedoboru tanich mieszkań.

Problemy organizacyjne i prawne

Kluczową przeszkodą pozostaje brak partnerskiej współpracy gmin z Towarzystwami Budownictwa Społecznego (TBS). Jak podkreśla Robert Grela, prezes Krakowskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego:

„Do budowy - zgodnie z zapisami ustawy - potrzebna jest partnerska współpraca gminy, a tej od lat brak. TBS-y nie korzystają w żaden sposób z budżetu gminy, jednak bez współpracy nie mogą się ubiegać o dofinansowanie państwowe, które pozwala budować naprawdę tanie mieszkania.”

Tomasz Dołowski, członek zarządu Stowarzyszenia Towarzystw Budownictwa Społecznego, zaznacza że obecny model finansowania preferuje gminy, które otrzymują kredyty, a nie same TBS-y. To utrudnia bezpośrednią realizację inwestycji przez spółki mieszkaniowe.

Nieefektywne mechanizmy prawne

Pomimo istnienia ustawy o partnerstwie publiczno-prywatnym, przez 20 lat zrealizowano zaledwie jeden projekt mieszkaniowy w tym trybie. Również ustawa „lokal za grunt”, która ma upraszczać wymianę gruntów pod inwestycje na mieszkania, jest praktycznie nieużywana — liczba zrealizowanych projektów tego typu to zaledwie dwa lub trzy w całym kraju.

Podsumowanie

Mimo wzrostu nakładów finansowych i nieco większej liczby oddanych mieszkań społecznych, problem niedoboru tanich lokali na wynajem w Polsce wciąż pozostaje poważny i wymaga nie tylko pieniędzy, ale przede wszystkim sprawnej współpracy i zmian prawnych.

Źródło: Puls Biznesu