Sprzedaż mieszkań i perspektywy na 2025–2026

Spółka Atal obserwuje wzrost ruchu w biurach sprzedaży i lepsze wyniki od drugiej połowy sierpnia 2025 roku. Zarząd przewiduje, że całoroczna sprzedaż nowych lokali wyniesie około 2 tys. mieszkań w 2025 roku. To mniej niż wcześniejsze szacunki na poziomie 2,3-2,5 tys., co prezes Zbigniew Juroszek tłumaczyło opóźnionym efektem urlopowym.

W pierwszym półroczu 2025 r. Atal zawarł 735 umów deweloperskich i przedwstępnych. Na 2026 rok zarząd zakłada dalszą poprawę rynku oraz sprzedaż na poziomie około 3 tys. lokali.

Zmiany na rynku i oferta gruntów

Według prezesa Juroszka, od drugiej połowy 2025 r. można spodziewać się zmiany równowagi między podażą a popytem. Obecnie podaż przewyższa popyt, ale maleje liczba nowych projektów, a atrakcyjne cenowo inwestycje są wyczerpywane. Przełom października i listopada ma być momentem, kiedy popyt przewyższy podaż.

Zarząd podkreśla, że zakupy gruntów zostały w dużej mierze zakończone jeszcze w 2024 roku, a w 2025 zaplanowano finalizację jednej transakcji na około 10 mln zł. Prezes zauważył również, że rynek gruntów jest trudny, z niewielką liczbą dostępnych działek i ograniczonymi planami miejscowymi.

Marże i dyscyplina kosztowa

W pierwszym półroczu 2025 r. marża brutto na sprzedaży wyniosła 34,1%, co jest znaczną poprawą wobec 28,6% rok wcześniej. W całym 2024 roku marża brutto utrzymywała się na poziomie około 26%. Członek zarządu Andrzej Biedronka-Tetla zapowiedział, że w drugim półroczu 2025 r. marża wyniesie około 28%, a budżety projektów wskazują na jeszcze wyższą rentowność.

Strategia sprzedaży i harmonogram projektów

Atal planuje w drugiej połowie 2025 r. wprowadzenie do sprzedaży kilkuset mieszkań, natomiast na początku 2026 roku oferta będzie niewielka. Prezes Juroszek zaznaczył, że spółka kończy fazę przesunięć i opóźnień, a większe decyzje dotyczące nowych inwestycji przewidziane są na koniec 2026 roku i kolejne lata 2027–2028.

Podatek od pustostanów – stanowisko spółki

W kontekście propozycji Katowic dotyczącej podatku od pustostanów, prezes Atalu podkreślił, że interpretacja miasta jest błędna. Deweloperzy działają jako producenci mieszkań i cały czas prowadzą proces administracyjny dotyczący inwestycji, dlatego nie powinni być obciążani takim podatkiem, nawet przy wolniejszej sprzedaży.

"W sytuacji gdy sprzedaje wolniej, czy szybciej, interpretacja Katowic jest błędna" — Zbigniew Juroszek, prezes Atal

Źródło: Bankier.pl