Rekordowe stawki na rynku najmu

Choć dynamika wzrostu cen najmu w ostatnich dwóch latach wyhamowała, to przeciętne stawki w ogłoszeniach wciąż rosną, a studenci muszą sięgać głębiej do kieszeni. W lipcu 2025 roku miesięczne ceny wynajmu najpopularniejszych mieszkań (40–59 mkw.) wzrosły o 0,2 proc. m/m w Katowicach, 1,6 proc. m/m w Warszawie, aż do ok. 3 proc. m/m w Poznaniu i Gdyni. W ujęciu rocznym wzrosty wynoszą od 2,3 proc. w Lublinie do 6,6 proc. w Poznaniu, choć Katowice są wyjątkiem z 1,2 proc. spadkiem cen w stosunku do poprzedniego roku.

Wzrosty na przestrzeni lat

W ciągu ostatnich czterech lat ceny kawalerek (do 40 mkw.) poszły w górę nawet o blisko 70 proc. w Krakowie i ponad 30 proc. w Szczecinie. Mieszkania 40–59 mkw. podrożały nominalnie od niespełna 600 zł/m-c w Katowicach do ok. 1300 zł/m-c w Warszawie i Krakowie. W efekcie, za taki sam metraż płaci się dziś tyle, ile cztery lata temu za mieszkania znacznie większe.

Akademiki uczelniane – w górę cen i standardów

Podwyżki przed nowym rokiem akademickim dotknęły studentów w całej Polsce, zwłaszcza we Wrocławiu i Gdańsku. Najwyższe stawki pośród państwowych uczelni obowiązują w „Kredce” i „Ołówku” (Uniwersytet Wrocławski), gdzie jednoosobowy pokój kosztuje nawet 1470 zł – to rekord w skali kraju. Politechnika Wrocławska żąda 1100 zł za jednoosobówkę, a Uniwersytet Przyrodniczy podniósł ceny o 5 proc. Uniwerystet Gdański i Politechnika Gdańska zwiększyły opłaty od 8 do 10 proc., ale „jedynki” są tam tańsze niż 1000 zł/m-c.

Stawki w innych miastach i uczelniach

• Warszawa: najtańsze pokoje jednoosobowe od 600 zł/m-c (Uniwersytet Warszawski), do ok. 1050–1100 zł/m-c (Politechnika Warszawska).
• Kraków: Uniwersytet Ekonomiczny – od 1100 zł/m-c za jednoosobowy pokój, Uniwersytet Jagielloński – od 820 do 1200 zł/m-c.
• Łódź i Katowice: najniższe ceny, ale Uniwersytet Łódzki planuje podwyżki nawet do 13 proc. za rok.

Prywatne akademiki – moda i koszty

Prywatne domy studenckie coraz częściej stają się alternatywą dla tradycyjnych akademików. W Warszawie pokój jednoosobowy to koszt 2300–3400 zł/m-c, w Krakowie 2400–2700 zł, a we Wrocławiu 2450–2600 zł. W Łodzi i Katowicach ceny są niższe – od 1650 do 2350 zł. Do tego dochodzą dodatkowe opłaty za media, ochronę czy strefę wellness – często kilkaset złotych miesięcznie.

Co wybrać?

Choć akademik uczelniany wciąż pozostaje najtańszą opcją, to nie każdy ma do niego dostęp. Wynajem mieszkania przez kilka osób może kosztować zbliżone do akademika, ale trzeba pamiętać o dodatkowych opłatach administracyjnych, które w starszych budynkach mogą wynosić nawet 1000 zł miesięcznie (dzielone przez lokatorów). Prywatny akademik daje wygody, ale generuje zdecydowanie najwyższe koszty.

„Podobnie jak w poprzednich latach, również tegoroczne wakacje przyniosły podwyżki stawek wpisywanych w ogłoszeniach najmu najpopularniejszych metraży.” — Otodom Analytics, Bankier.pl

Źródło: Bankier.pl