Obowiązek przeglądu kominiarskiego i częstotliwość czyszczenia
W 2025 roku każdy właściciel budynku musi wykonać roczną kontrolę techniczną przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) z wpisem do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Dla budynków opalanych paliwami stałymi, takimi jak drewno czy węgiel, przegląd ten łączy się z obowiązkiem czyszczenia komina 4 razy w roku. W przypadku instalacji gazowych lub olejowych wystarczą 2 czyszczenia rocznie, natomiast przewody wentylacyjne należy czyścić co najmniej raz w roku.
Ceny usług kominiarskich w 2025 roku
Ceny przeglądu i czyszczenia kominów różnią się w zależności od regionu, rodzaju budynku oraz zakresu prac. Przykładowo w Warszawie stawki wyglądają następująco:
- Roczna kontrola przewodów kominowych z e-protokółem: od 250 zł
- Czyszczenie przewodu dymowego: od 250 zł
- Sprawdzenie szczelności instalacji gazowej: od 250 zł
- Pakiet „kontrola + czyszczenie + gaz”: około 450 zł
- Czyszczenie mechaniczne przewodu: około 100 zł za 1 metr bieżący
- Udrożnienie przewodu kominowego: 400–800 zł
W innych miastach ceny mogą się różnić – od 150 do 450 zł za przegląd w domu jednorodzinnym. Koszt końcowy zależy m.in. od stopnia zabrudzenia, wysokości budynku oraz dodatkowych usług, takich jak inspekcja kamerą czy naprawy.
Jak wybrać kominiarza i jakie ma mieć uprawnienia?
Aby przegląd był prawidłowy i zgodny z przepisami, usługę może wykonać tylko kominiarz z uprawnieniami mistrza kominiarskiego, zrzeszony w Korporacji Kominiarzy Polskich lub posiadający odpowiednie uprawnienia budowlane. Od 2023 roku każdy legalny kominiarz musi wystawić e-protokół w CEEB, który od razu pojawia się w systemie.
Sprawdzenie uprawnień jest możliwe na stronie zone.gunb.gov.pl. Przed rozpoczęciem prac warto także żądać okazania dokumentów potwierdzających kwalifikacje oraz pytać o szczegóły usługi i kosztorys.
Znaczenie e-protokołu i obowiązek rejestracji przeglądu
Od września 2023 roku wszystkie przeglądy kominiarskie muszą być rejestrowane elektronicznie w CEEB. Kominiarz podczas wizyty zbiera dane techniczne o budynku (np. liczbę kondygnacji, typ pieca, rok budowy) oraz lokalu. E-protokół jest bezpłatny, a jego brak może skutkować karą oraz problemami z uzyskaniem odszkodowania u ubezpieczyciela w przypadku pożaru lub awarii.
Kary za brak przeglądu i konsekwencje
Brak wykonania przeglądu kominiarskiego lub czyszczenia kominów zgodnie z przepisami grozi karą grzywny do 500 zł, którą może nałożyć Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego. Nieposiadanie aktualnego e-protokołu może także skutkować odmową wypłaty świadczeń przez ubezpieczyciela w przypadku szkód spowodowanych pożarem lub zatruciem tlenkiem węgla.
Brak przeglądu kominiarskiego może skutkować mandatami, a także negatywnymi konsekwencjami przy wypłacie odszkodowania z ubezpieczenia — Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego
Źródło: forsal.pl