Mieszkaniowy Fundusz Wieczysty - nowa inicjatywa na rynku mieszkaniowym

JLL przedstawiło propozycję utworzenia Mieszkaniowego Funduszu Wieczystego (MFW), który opierałby się na finansowaniu 40% kapitałem Skarbu Państwa oraz 60% zadłużeniem rolowanym wieczyście. Zgodnie z analizą, w ciągu 25 lat dzięki tej formule powstałoby nawet 500 tys. mieszkań czynszowych.

Dostępność i niższe koszty najmu

MFW miałby umożliwić wynajem mieszkań, które kosztowałyby najemców 25-40% mniej niż standardowe mieszkania rynkowe. Przykładowo, najem 55-metrowego mieszkania w Warszawie mógłby kosztować około 3,5 tys. zł miesięcznie wobec obecnych 4,5–6 tys. zł. Taka oferta byłaby dostępna dla około 70% polskich gospodarstw domowych, przy założeniu, że wydatki na mieszkanie nie przekraczają 40% dochodu rozporządzalnego.

Model finansowania i rola Skarbu Państwa

Według JLL, model finansowania MFW zakłada niestandardowe podejście do kosztów obsługi długu. Najemca pokrywałby koszty operacyjne i finansowe, natomiast nominał długu byłby rolowany wieczyście. Fundusz powstałby jako podmiot zależny od Skarbu Państwa, który gwarantowałby alokację kapitału i stabilizował tempo budowy mieszkań.

Zyski dla najemców i państwa

Dla najemców główną korzyścią byłby niski czynsz, a dla Skarbu Państwa – skalowalne, racjonalne ekonomicznie rozwiązanie problemu niedoboru mieszkań i jednoczesne budowanie majątku narodowego.

Skala inwestycji i wpływ na rynek

JLL szacuje, że roczne zaangażowanie 5 mld zł kapitału państwowego, czyli połowy obecnych środków Ministerstwa Rozwoju i Technologii przeznaczanych na mieszkalnictwo społeczne, pozwoli na budowę około 20 tysięcy mieszkań rocznie. Taka skala inwestycji mogłaby wpłynąć stabilizująco na rynek budowlany, deweloperski oraz mieć znaczenie dla obronności kraju.

Polski problem z dostępnością mieszkań

W Polsce brakuje obecnie około 1,5-2 mln mieszkań, co wynika z niskiego wskaźnika mieszkań na tysiąc mieszkańców (400 vs 500-600 w innych krajach UE). Mieszkalnictwo społeczne stanowi niespełna 7% zasobów, podczas gdy najlepsze kraje mają 10-15%. Polska zajmuje 21. miejsce w UE pod kątem dostępności mieszkań, a obciążenie kosztami mieszkaniowymi jest wysokie, a lokale często przeludnione.

Ocena obecnych i przyszłych działań

JLL podkreśla, że dotychczasowa budowa poniżej 3,5 tysiąca mieszkań społecznych rocznie nie rozwiązała problemu dostępności. Nowy model MFW jest oceniany jako rozwiązanie uzupełniające istniejące programy, które mogłoby znacząco zwiększyć podaż mieszkań i stanowić stabilizujący impuls dla sektora.

„MFW to skalowalne i ekonomicznie racjonalne rozwiązanie, które pozwoli zarówno oferować tańsze mieszkania najemcom, jak i budować majątek narodowy” — JLL

Źródło: bankier.pl